苗栗透天華廈店住  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣社區型邊間優透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：21.42 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：50.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.37 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：49.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小/明仁國中
生活機能：家樂福賣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1313769 的苗栗透天物件，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：50.42 坪、4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同住。 2. 停車條件佳：透天庭院式車位，屋前可停放 3 台車，解決停車難題。 3. 地點便利性：鄰近家樂福，距離高鐵站及台鐵站僅約 8 分鐘車程，通勤方便。 4. 即住性高：屋況免整理，客廳空間寬敞，可省下一筆裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 29 年，需注意壁癌、管線老化及防水層翻修等隱形成本。 2. 樓層高度：位於 4 樓且未提及有電梯，對長輩或行動不便者較為不便。 3. 銀行貸放風險：老屋貸款可能受限制，部分銀行對 30 年以內之屋齡貸放條件較嚴，需確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：苗栗市為縣治所在地，鄰近交通樞紐，未來若生活圈進一步擴展，具備保值潛力。 2. 功能彈性：四樓設神明廳或大露臺曬衣，增加家庭活動與儲物空間，提升生活質感。 3. 社區氛圍：鄰居好相處的社區型透天，居住穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：屋齡已近 30 年，未來可能面臨整修費用高昂的風險。 2. 市場流動性：高樓層無電梯之透天，未來轉手時可能競爭不過新成屋，影響脫手速度。 3. 房價行情：單價 21.42 萬/坪在苗栗地區屬中高價位，若無特殊優勢，需審視市場接受度。